R. João Villaret 13, 2500 Caldas da Rainha, Portugal
Distrito: LeiriaConcelho: Caldas da Rainha
Localização
Pontos de interesse
Café
Borga
793 m
Mercedes
Mercedes
1289 m
Fábrica
Zona Industrial Caldas Da Rainha
976 m
Piscina de Hotel
Alto Da Garça - Prime Villas & Spa
1269 m
Campo de Futebol
Campo de Futebol Luis Duarte
1883 m
Boliche
Bowling Caldas
2026 m
Fábrica
Motapastas
1202 m
Mercearia
E. Leclerc
3505 m
Bar Escondido
Campbell's Bar
254 m
Casa de Striptease
Salão Erótico das Caldas
225 m
Posto de Combustível
Estação de Serviço Repsol
2310 m
Cenforcal
Cenforcal
769 m
Restaurante Italiano
Restaurante Sabores d'Itália
3460 m
Loja de Eletrônicos
The Phone House
2228 m
Hotel
Hotel Foz Praia
2208 m
Guarda Móveis / Volumes
Nicolau e rosa, lda
1502 m
Restaurante Fast Food
Kfc
2405 m
Estrada Da Foz
Estrada Da Foz
976 m
Skoda Service
Skoda Service
2330 m
Loja Golden Mart
Loja Golden Mart
1839 m
Restaurante O Brasão
Restaurante O Brasão
1909 m
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Propriedade | September 2024
Tipo de imóvel:
Moradia
Morada:
R. João Villaret 13, 2500 Caldas da Rainha, Portugal
Moradia
240 m²
R. João Villaret 13, 2500 Caldas da Rainha, Portugal
Certificado energético: D
240 m²
Usado
604 m²
6
2002
Ano de construção
Detalhes do imóvel
Latitude:
39.41226345672599
Longitude:
-9.175057327665955
Lugares estacionamento:
6
Casas de banho:
3
Área útil:
200 m²
Alarme:
SIM
Varanda:
SIM
Aquecimento central:
SIM
Vidros duplos:
SIM
Cozinha equipada:
SIM
Lareira:
SIM
Jardim:
SIM
Boa exposição solar:
SIM
Perto da praia:
SIM
Arrecadação:
SIM
Suite:
SIM
Terraço:
SIM
Roupeiro(s):
SIM
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Tendência do mercado local | September 2024
Tipo de imóvel:
Moradia
Morada:
R. João Villaret 13, 2500 Caldas da Rainha, Portugal
Moradia
240 m²
R. João Villaret 13, 2500 Caldas da Rainha, Portugal
Variação temporal
Nível de crescimento
positivo
muito negativo
negativo
neutro
positivo
muito positivo
Crescimento
14.58%
Oscilação
• 8.38%
Nível de crescimento
positivo
Evolução temporal
Preço por metro quadrado (unitário) para Moradias na freguesia de União das freguesias de Caldas da Rainha Santo Onofre e Serra do Bouro.
Indicadores
Indicadores de preço por metro quadrado (unitário) para Moradias na freguesia de União das freguesias de Caldas da Rainha Santo Onofre e Serra do Bouro.
Valor mínimo
1 412 €/m²
Valor médio
1 656 €/m²
Valor máximo
1 919 €/m²
Valor atual
1 752 €/m²
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Comparáveis | September 2024
Tipo de imóvel:
Moradia
Morada:
R. João Villaret 13, 2500 Caldas da Rainha, Portugal
Comparáveis selecionados: 6
(5 km)
Detalhes dos comparáveis
381 000 €
preço médio dos imóveis comparáveis selecionados
245 m²
área média dos imóveis comparáveis selecionados
1 591 €/m²
preço unitário médio dos imóveis comparáveis selecionados
22 meses
tempo médio no mercado dos comparáveis selecionados
5 km
raio de procura considerado para seleção de comparáveis
22 images
número médio de imagens por comparável
Metodologia
A avaliação do valor de mercado do seu imóvel é efectuada com base no método de comparação (ou método de mercado). Consiste, a partir de diversas bases de dados de fontes imobiliárias, em calcular um preço médio de um imóvel em função de características e localização comparável a outros imóveis semelhantes existentes nessas bases de dados e para os quais tenha sido feita oferta no mercado a uma data tão próxima quanto possível para a avaliação desejada.
Esta análise elimina assim referências cujas localizações geográficas são demasiado distantes, cujas superfícies não são suficientemente equivalentes, ou aquelas cujas datas de transações no mercado são demasiado antigas e cujas características não apresentam qualquer semelhança. Os indicadores e avaliação deste estudo são comunicados sob inteira responsabilidade do seu agente comercial e não podem, evidentemente, ser equiparados a expertise.
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Comparáveis | September 2024
Tipo de imóvel:
Moradia
Morada:
R. João Villaret 13, 2500 Caldas da Rainha, Portugal
Comparáveis
Ativo
6qrts
266m²
Dias no mercado: 4 meses
Nadadouro
Usado • Moradia
Distância: 2.17 km
379 000 €1 424 €/m²
Ativo
6qrts
340m²
D
Dias no mercado: 7 meses
União das freguesias de Caldas da Rainha Santo O…
Moradia
Distância: 0.10 km
349 000 €1 836 €/m²
Ativo
5qrts
274m²
F
Dias no mercado: 13 meses
A dos Negros
Moradia
Distância: 8.90 km
350 000 €1 277 €/m²
Ativo
5qrts
217m²
C
Dias no mercado: 20 meses
Nadadouro
Moradia
Distância: 1.36 km
399 000 €1 838 €/m²
Ativo
4qrts
228m²
A
Dias no mercado: 33 meses
União das freguesias de Tornada e Salir do Porto
Usado • Moradia
Distância: 8.22 km
450 000 €1 973 €/m²
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Comparáveis | September 2024
Tipo de imóvel:
Moradia
Morada:
R. João Villaret 13, 2500 Caldas da Rainha, Portugal
Comparáveis
Ativo
4qrts
228m²
A
Dias no mercado: 33 meses
União das freguesias de Tornada e Salir do Porto
Usado • Moradia
Distância: 8.22 km
450 000 €1 973 €/m²
Ativo
6qrts
178m²
Dias no mercado: 54 meses
União das freguesias de Tornada e Salir do Porto
Usado • Moradia
Distância: 5.73 km
359 000 €1 196 €/m²
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Posicionamento de mercado | September 2024
Tipo de imóvel:
Moradia
Morada:
R. João Villaret 13, 2500 Caldas da Rainha, Portugal
Preço de referência:441 536 €1 839 €/m²
O seu imóvel face à concorrência
Este gráfico permite posicionar o seu imóvel em relação à concorrência local à data em que o estudo foi criado.
60%
Maior área
46%
Menor preço unitário
28%
Maior área e menor preço / unit.
Para ir mais longe, é aconselhado analisar os pontos fortes/fracos de cada um dos ativos exibidos.
Segmentos de preço
Este gráfico permite localizar a posição do preço da sua oferta em comparação com os vários segmento de preço na zona.
272 250 €
Quantil inferior
470 000 €
Média
651 500 €
Quantil superior
Atualmente, uma oferta de 1 839 €/m² seria a4ª em 10em termos de preço/área. Para ajustar o preço, apresentamos os limites relativos ao posicionamento em termos de preço/área dos imóveis comparáveis.
Quantil inferior
1 134 €/m²
Média
1 958 €/m²
Quantil superior
2 714 €/m²
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Conclusão | September 2024
Tipo de imóvel:
Moradia
Morada:
R. João Villaret 13, 2500 Caldas da Rainha, Portugal
Conclusão
Morada:
R. João Villaret 13, 2500 Caldas da Rainha, Portugal
Tipo de imóvel:
Moradia
Ativo:
T6 • 240 m² • Usado
Renda máxima:
2 560 €
Yield máxima:
10.4 %
Renda (média):
1 992 €
Yield (média):
5.4 %
Renda mínima:
1 425 €
Yield mínima:
2.9 %
Estimativa
Preço de venda:
de
296 373 €
1 234 €/m²
a
586 699 €
2 444 €/m²
Para mais informação:
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Este documento foi produzido por um consultor da rede IAD utilizando dados de mercado e imóveis publicados na web. Estes dados são atualizados em tempo real, a fim de acompanhar a evolução do mercado o mais de perto possível pela empresa Alfredo AI - alfredo.pt. Os indicadores e estimativas deste estudo são meramente indicativos. Este estudo de mercado não constitui uma avaliação imobiliária oficial.
Galeria | September 2024
Tipo de imóvel:
Moradia
Morada:
R. João Villaret 13, 2500 Caldas da Rainha, Portugal
Galeria
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As vantagens iad | September 2024
Tipo de imóvel:
Moradia
Morada:
R. João Villaret 13, 2500 Caldas da Rainha, Portugal
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As vantagens iad | September 2024
Tipo de imóvel:
Moradia
Morada:
R. João Villaret 13, 2500 Caldas da Rainha, Portugal